Чем опасна ипотека с нулевым первоначальным взносом?

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) склоняются к мысли, что появление на рынке ипотеки с нулевым первоначальным взносом является негативной тенденцией. В Центробанке считают, что необходимо усилить контроль за выдачей жилищных кредитов. Чем же опасна ипотека без первоначального взноса?

Два года подряд банки России не предлагали заемщикам жилищных кредитов без первоначального взноса. В этом году ситуация изменилась. Теперь взять ипотеку с нулевым первоначальным взносом можно во многих кредитных учреждениях. Эксперты считают, что количество таких предложений будет расти, что не может не радовать граждан. Однако в АИЖК считают, что подобные тенденции могут угрожать стабильности банковской системы. В 2008 году из-за резкого снижения требований к ипотеке в мире разразился экономический кризис.

В ЦБ также полагают, что ипотека с первоначальным взносом менее 10% несет в себе немалые риски и для системы, и для самих заемщиков. Такие предложения будут востребованы среди граждан с низким уровнем дохода, которым угодить в просрочку гораздо проще, чем остальным. Неисполнение условий договора неизбежно приведет к росту судебных разбирательств, случаев ареста жилья, социальной напряженности. Потери понесут и банки. Все это может стать причиной дестабилизации финансовой системы страны.

Однако пока, по данным Центробанка, поводов для тревоги нет. Статистика ведомства указывает на отсутствие роста предложений по ипотеке с небольшим первоначальным взносом. Более того, у регулятора имеются инструменты для управления ситуацией. Если тенденция роста предложений по сверхдоступной ипотеке все же наметится, ЦБ сможет ввести повышенные коэффициенты риска для банков, выступающие своеобразным демотиватором. Впрочем, пока кредитные учреждения не планируют тотально ослаблять требования к ипотечным заемщикам. По крайней мере, такую позицию занимают Сбербанк, Газпромбанк, банк «ДельтаКредит» и Бинбанк.

О том, как взять ипотеку молодой семье, читайте здесь.