Запрет на досрочное погашение ипотеки: что, где, когда?

Запрет на досрочное погашение ипотеки - новая норма отечественных законодателей, всколыхнувшая всю общественность. О ней стало известно вчера, 18 апреля, когда средства массовой информации завладели копией письма, направленного Ассоциацией российских банков (АРБ) начальнику государственно-правового управления президента России Ларисе Брычевой, с просьбой обратить внимание на пункт 2 статьи 810 ГК РФ в новой редакции.

Новая версия Гражданского кодекса РФ, рассматриваемая в Госдуме еще с 2012 года, насторожила АРБ. В частности, члены Ассоциации были возмущены новым содержанием пункта 2 статьи 810, устанавливающим ограничение на досрочное погашение кредита. В случае принятия законопроекта в текущей редакции ипотечные заемщики будут лишены права на досрочное исполнение своих обязательств без согласия кредитора.

Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте России внимательно изучил вносимые поправки. По словам запредсовета Александра Маковского, законопроект выглядит пробанковским и ограничивает права заемщиков. Совет также вынес в отношении документа около сотни других замечаний.

По мнению Олега Иванова, вице-президента АРБ, запрет на досрочное погашение появился неслучайно, так как поправки готовились около четырех лет, и, возможно, является "заготовкой" крупных ипотечных кредиторов. Вероятно, таким образом они желают перейти на германскую модель регулирования ипотеки, предоставляющую взамен права на досрочное погашение дешевое рефинансирование. Однако в своевременности перехода эксперты сомневаются.

Угроза правам ипотечных заемщиков заключается в отсутствии должного регулирования процедуры досрочного погашения профильным законом "Об ипотеке". Более совершенный закон "О потребительском кредите (займе)" даже в случае принятия поправок к ГК РФ в таком виде возможности обладателей потребкредитов не нарушит. Именно по этой причине законодатели приступили к корректуре закона "Об ипотеке", имеющего приоритет перед Гражданским кодексом при рассмотрении ипотечных споров.

Следите за изменениями на нашем графике курсов валют и всегда будьте в курсе последних событий на валютных и сырьевых рынках!