Средняя сумма ипотечного кредита в России составляет 3.7 млн руб.

Согласно данным агентств по продаже и аренде недвижимости, на сегодняшний день приблизительно каждая третья покупка жилья на вторичном рынке происходит с помощью заемных средств. Наиболее распространенными являются так называемые «длинные» ипотечные кредиты, выдаваемые на срок до 15 лет.

При этом эксперты отмечают, что в последнее время число заемщиков, не торопящихся досрочно погасить ипотечный кредит, значительно сократилось. Теперь они интегрируют ежемесячные платежи в свой домашний бюджет и относятся к ним как к обязательным, но не обременительным расходам. Как отметили с службе ипотечного кредитования одного из агентств по продаже недвижимости, в настоящее время средняя сумма ипотечного кредита составляет около 3.7 млн руб., что почти в два раза меньше рыночной стоимости стандартной московской однокомнатной квартиры. Представители агентства объясняют такую разницу тем, что около 85% сделок с привлечением ипотеки связаны с одновременной покупкой и продажей жилья в рамках смены жилищных условий, а кредит служит в качестве доплаты, которая составляет приблизительно 30% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Сегодня в агентствах условно делят ипотечных покупателей на три категории. К первой, как правило, относят традиционных «обменщиков», использующих ипотечный кредит для улучшения жилищных условий. Во вторую категорию риелторы включают покупателей, которые используют недвижимость в качестве инвестиционного актива, а ипотеку берут на недостающую для заключения сделки сумму. В третью категорию входят ипотечные покупатели, действующие на перспективу, но не стремящиеся решить жилищный вопрос. При этом именно последняя категория не стремится досрочно погашать ипотечный кредит, предпочитая растягивать платежи на весь срок кредитования.

По информации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за последние несколько лет доступность ипотечного кредитования в Москве выросла более чем в 1.2 раза. Так, к примеру, за последние пять месяцев текущего года ипотечных кредитов было выдано на сумму около 61 млн руб., что на 13% превысило данный показатель за аналогичный период 2013 года. И это несмотря на то, что участники рынка отмечают общую для большинства кредитных организаций тенденцию к ужесточению условий ипотеки. По их мнению, банки смогли перевыполнить установленный план по оформлению кредитов на покупку недвижимости и начали «закручивать» гайки, завышая процентные ставки, ужесточая требования к предмету залога и заемщикам. Как считает большинство экспертов, банки предпочитают отдавать предпочтение тем клиентам риелторских агентств, которые стремятся решить жилищный вопрос и имеют определенные финансовые гарантии, например, являются постоянными участниками «зарплатных» проектов.

Как ранее стало известно, «Сбербанк» и «ВТБ» объявили о готовности начать продажу ипотеки за рубежом. Более подробно об этом решении ведущих российских кредитных организаций читайте в нашем материале — «Ипотека за границей».