Сбербанк снизит ставки по ипотеке: минимальная составит 1%

Значительное снижение ставок коснется ипотеки на недвижимость, строящуюся с использованием счетов эскроу.

Минимальной ставкой на жилье от застройщика (1%) смогут воспользоваться семьи с детьми — речь идет об ипотеке с господдержкой. Для прочих заемщиков нижняя планка опустится до 3,3% в том случае, если застройщик аккредитован банком, и до 5,3% по другим ипотечным программам с застройщиками.

Особые условия будут распространяться только на тех застройщиков, которые пользуются эскроу-счетами Сбербанка. Эскроу представляет из себя условный счет, на котором деньги или имущество находятся до наступления конкретных обстоятельств или заранее условленного срока. По таким счетам заключаются трехсторонние договоры (между банком, застройщиком и покупателем недвижимости). Эскроу-счета стали использоваться после введения 1 июля 2019 года новых правил: теперь девелоперам запрещено возводить здания на деньги дольщиков, поэтому деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах, а застройщики получают кредит от банка.

В Сбербанке пояснили: низкие ставки станут возможны благодаря тому, что банк предоставит застройщикам скидку по кредиту. Строительные компании, в свою очередь, смогут «перераспределить» часть своей скидки на покупателя недвижимости, и он получит ее в виде сниженных процентов по ипотеке.

При этом за покупателем останется право выбрать, как долго будет действовать скидка. Если он выберет низкие проценты только до сдачи объекта в эксплуатацию, скидка составит 4,4 п.п от действующих в банке тарифов. Если заемщик пожелает пользоваться дисконтом на протяжении всего срока действия ипотеки, ставка снизится на 1,4 п.п.

Рекорд по самой низкой ипотечной ставке не будет принадлежать Сбербанку: уже в следующем году в России может появиться ипотека для сельских жителей под 0,1%.