Банк России берет рефинансирование ипотеки под контроль

Тема рефинансирования ипотеки начала волновать Банк России. Регулятор узнал, что банки включают в кредитные договоры условия, фактически запрещающие переход клиента к сторонним кредиторам. Это не дает гражданам провести рефинансирование ипотеки на более выгодных условиях и ограничивает их в свободе действий. 

За последние два года средневзвешенные процентные ставки по ипотеке снизились примерно на 4 процентных пункта, что не могло не сказаться на поведении заемщиков. Обладатели ипотеки стали все чаще обращаться к своим кредиторам за рефинансированием с намерением уменьшить размер переплаты. Банки такому развитию событий оказались не рады, и по стране прокатилась волна отказов. Впрочем, многих заемщиков это не остановило. Граждане с большим удовольствием начали откликаться на предложения о рефинансировании, поступающие от сторонних банков. Однако и здесь многих из них ждало разочарование — ранее заключенные кредитные договоры содержали запрет на переход к другому кредитору.

Именно пункт о невозможности рефинансирования кредита в другом банке и привлек внимание ЦБ. Сейчас регулятор ведет работу, которая в будущем может облегчить для заемщика смену кредитора. Возможно, для этого потребуется внесение поправок в Федеральный закон «Об ипотеке». На данный момент заявления граждан, обратившихся к ЦБ за разъяснением ситуации, рассматриваются в индивидуальном порядке.

Если банки лишатся возможности запрещать заемщикам менять кредитора, им придется либо идти навстречу собственным клиентам, либо терять их. В любом случае это будет связано с частичной утратой прибыли.

О новых условиях рефинансирования ипотеки в Сбербанке читайте здесь.