Банк России преграждает путь доступной ипотеке

Стратегия развития ипотечного рынка, разработанная Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), напугала Центральный Банк России. Выполнение плана, предполагающего удвоение задолженности россиян по ипотеке к 2020 году, может привести к возникновению финансового кризиса. В ЦБ уже подготовили письмо в АИЖК с предложением принятия сдерживающих мер.

Стратегия развития ипотечного рынка, недавно опубликованная АИЖК, вызвала не только сомнения у экспертов, но и серьезные опасения у Банка России. В ведомстве считают, что стремительный рост выдачи кредитов на приобретение недвижимости может привести к возникновению ситуации, сходной с ипотечным кризисом в США в 2007-2008 годах. ЦБ планирует преградить путь доступной ипотеке, сделав ее выдачу обременительной и невыгодной для банков. Это может привести к исчезновению в России жилищных кредитов с нулевым первоначальным взносом и резкому снижению объемов выдачи ипотеки с первоначальным взносом менее 20%.

В АИЖК считают, что рисков появления ипотечного пузыря нет. Качество ипотечного портфеля и цены на недвижимость стабильны, а требования банков к заемщикам, как и прежде, высоки. Исключение составляет лишь условие выдачи кредитов, связанное с размером первого взноса. По данным ЦБ, менее чем за год доля ипотеки с первоначальным взносом до 20% выросла втрое — с 6,8% до 29,4%. Вероятно, дальнейший рост будет пресечен в ближайшее время.

Какого снижения ставок по ипотеке ожидают эксперты? Узнайте здесь.