Квартиры должников стали выставлять на торги реже
По данным Федеральной службы судебных приставов, за прошлый год в 2,5 раза сократилось число квартир, которые реализовали на торгах в рамках исполнительного производства. В 2019 году было продано 4296 таких объектов, в ковидном 2020-м — 4150, в 2021-м — 5073, а в 2022-м — только 2044.
Динамика связана с тем, что у кредиторов закончились залоговые квартиры, начальная продажная стоимость на которые была установлена до повышения цен в 2021 году. В то же время поскольку цены на жильё выросли, продавцы стремились погасить долг за счёт досудебных механизмов, а не доводить ситуацию до взаимодействия с судебными приставами и торгов.
В 2021 году только в пяти регионах не продали ни одной квартиры. В 2022 году количество таких регионов выросло до пятнадцати. В лидерах по сокращению числа проданных объектов — Псковская (в 32 раза), Белгородская (в 16 раз) и Курская (в 15 раз) области.
По мнению коллекторов, в перспективе всё больше проблемных недвижимых объектов будут выставляться на торги. Это связано с текущими проблемами на финансовом рынке, а также на рынке труда: необходимость в продаже квартиры, как правило, возникает далеко не сразу после возникновения задолженности. Сейчас на торги выставляется собственность лиц, столкнувшихся с трудностями в связи с пандемией коронавирусной инфекции.