Ипотеку с околонулевыми ставками могут ограничить

В Банке России считают, что близкие к нулевым значениям ипотечные ставки, предлагаемые застройщиками, вводят в заблуждение клиентов банков, выбирающих ипотечный продукт. Поэтому в Центробанке намереваются усилить контроль за такими программами.

Субсидированные застройщиками ставки (от 0 до 4% в год) стали популярны примерно два года назад: цель их вывода на рынок состояла в поддержании спроса. Застройщик компенсирует банку проценты, недополученные от заёмщика (до 40% от стоимости недвижимого объекта). Чаще всего через несколько лет после того, как заёмщик оформит кредит, ставки повышаются, но первое время ему легче обслуживать задолженность.

По словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, ипотеки с околонулевыми ставками являются маркетинговым ходом, позволяющим девелоперам продавать квартиры с завышенной стоимостью. В настоящее время Банком России проводится серия консультации с финансовыми организациями с целью определить риски субсидируемой ипотеки и стратегии регулирования в данной отрасли.

В банке «Уралсиб» рассказали, что если клиент не сможет выплачивать кредит, то банк не сможет компенсировать собственные издержки, продав залог по рыночной стоимости. Также и клиент не сможет расплатиться с банком, продав квартиру. В Сбербанке и Абсолют Банке отметили, что если кредит оформляется по очень низкой ставке, клиент будет погашать его дольше, чем на это рассчитывает кредитор.