Новый закон: пострадавшие дольщики смогут рассчитывать на возврат средств

В новом году граждане, принявшие участие в строительстве на долевой основе, получат возможность страхования ответственности застройщика или обеспечение соответствующих гарантий от банковской организации.

 Неэффективность механизма залога застройщиком права на участок земли была доказана еще в период кризиса. Поэтому введение для каждого застройщика банковского поручительства и страхового полиса способно дать гарантии дольщикам на необходимые выплаты.

Ответственность поручителя и застройщика в этом случае одинакова. Покупатель недвижимости имеет право получить штрафы, пени или неустойки с банковского учреждения в ситуациях нарушения сроков сдачи, приобретения жилья в некачественном виде и пр. Но не все финансовые организации смогут предоставлять подобные услуги. Для них определен ряд требований: срок существования – от 5 лет, собственный капитал – от 1 млрд рублей, соблюдение при работе всех нормативно-законодательных требований ЦБ. Время действия поручительства банка составляет минимум 2 года после завершения строительства. Для страховых компаний обязательными условиями являются: срок работы – от 5 лет, объем собственных средств от 400 млн рублей и пр.

Введенные изменения смогут обеспечить лишь частичный возврат средств. Для банковской организации характерна лишь субсидиарная ответственность, если у застройщика возникнут проблемы во время строительства. При этом будет учитываться общая площадь и средняя цена на рынке жилья на момент подписания договора.

Пострадавший участник долевого строительства сможет получить страховые выплаты после официального судебного признания компании-застройщика несостоятельной. Полная стоимость, указанная в договоре, будет определять объем страховки. К числу обязанностей страховой компании не относятся выплаты пени или неустойки, а также ряд других потерь.

Крупные строительные холдинги получили возможность открывать собственные общества взаимного страхования и не заключать договора с различными страховщиками. Число участников такого объединения должно быть не меньше 3.

Положения нового законодательства будут действовать только для договоров, заключенных в новом году. Государственная регистрация станет возможна при предъявлении поручительства из банка или полиса страхования.

Сейчас, число российских финансовых учреждений, удовлетворяющих нормативу по собственному капиталу, составляет больше 300. В случае банкротства кредитной организации или лишения лицензии дольщики останутся без каких-либо гарантий.

К дольщикам относятся покупатели квартир, заключающие договора предварительного типа и другие притворные сделки. Участники кооперативов и граждане, покупающие недвижимость в самовольных постройках, не попадают под действие закона.

Если Вас интересует курс валют за неделю, то перейдите по ссылке.