Что делать, если куплена дача с долгами?

Достаточно часто встречаются случаи, когда владельцы дач попадают в неприятную ситуацию, связанную с задолженностью предыдущих владельцев загородной недвижимости. К примеру, от них могут потребовать погасить долги бывшего владельца дачи перед кооперативом или товариществом. Как можно избежать лишних денежных трат?

Один из дачников Подмосковья рассказывает, что купил участок в садовом товариществе. Во время приобретения участка, как посоветовал риэлтор, взял у продавца справку об отсутствии налоговой задолженности. После оформления сделки мужчина зашел познакомиться к председателю товарищества. Тут его встретила неприятная новость. Оказалось, что бывший владелец участка задолжал значительную сумму по членским взносам. Председатель потребовал оплатить задолженность от нового собственника дачного участка.

В такую ситуацию покупатели дачных участков попадают достаточно часто. Председатели кооперативов в таких случаях объясняют новым дачникам, что вместе с участками и возможностью пользоваться объектами общего назначения (электрическими сетями, водопроводами, дорогами и т.п.) к ним переходит обязанность погашать задолженность бывшего хозяина участка перед кооперативом.

Необходимо помнить, что долг всегда числится за конкретным лицом, который является прежним владельцем участка, а к самому земельному участку такого рода задолженности абсолютно не имеют никакого отношения. Так что можно просто отказаться платить чужую задолженность, сообщив об этом членам правления кооператива. Однако, как предупреждают эксперты, такая строптивость может дачнику дорого стоить в будущем.

Все дело в том, что, согласно закону о некоммерческих объединениях граждан, правление кооператива может установить для нового члена взнос, который будет компенсировать затраты товарищества на сооружение и строительство объектов общего пользования. Бесспорно, новый владелец участка не платил взносы на строительство дороги, прокладку водо- и газопровода, подключение электричества. Поэтому со стороны кооператива ему может быть назначен взнос такого размера, что дешевле будет погасить долг прежнего хозяина участка. По этой причине необходимо правильно оценить ситуацию и выбрать из двух зол меньшее.

Для того чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации, эксперты рекомендуют перед приобретением дачи заранее проверить наличие задолженности ее владельца перед товариществом, налоговыми органами и другими организациями. Также следует убедиться в том, что дачный участок не находится в залоге по кредиту.

Ранее мы писали о том, как можно без кредита оказаться должником банка и как избежать данной ситуации. Более подробно об этом читайте в нашей статье.

Мы предлагаем легко и быстро оформить микрозайм на карту или наличными в одной из МФО. Для этого вам потребуется всего лишь заполнить простую форму анкеты-заявки на открывшейся странице.