Публикации

Ипотека под ИЖС: на каких условиях оформляется и какими банками предоставляется

13.04.2014 19:37 19272 Все Публикации
 

Если вам порядком надоела постоянная городская суета, а дышать выхлопными газами больше нет сил, то тихий и уютный загородный дом станет превосходным выходом из этой ситуации. А ипотека под ИЖС поможет справиться с финансовым аспектом планируемой постройки.

К несчастью, не каждый городской житель владеет загородным домиком, в котором можно приятно отдохнуть после трудной рабочей недели на свежем воздухе. Но у тех, кто собрался стать собственником такой недвижимости, есть реальный шанс воспользоваться уникальной банковской услугой – ипотекой для постройки жилого объекта.

Индивидуальным жилищным строительством называется постройка жилых домов в городской черте, в рабочем поселке, в сельской местности. Если уже есть готовый участок под ижс, то останется только определиться с наиболее подходящим ипотечным предложением. Если участка пока нет, то отдавайте предпочтение местам, где инфраструктура уже создана (например, землям поселений или специальным участкам под ижс).

Объекты ИЖС:

•        Жилой дом.

•        Коттедж.

•        Пристройки, надстройки к дому.

•        Мансардные этажи и пр.

Список документов:

Условно всю требующуюся документацию можно разделить на 4 блока:

•        Документы заемщика (заявление, паспорт, справка о доходах, прочие документы на усмотрение финансовой организации).

•        Документы всех созаемщиков и поручителей.

•        Документы на участок, на котором планируется будущая постройка, а также разрешение на строительство вашего жилого дома и его проект.

•        Документы, дающие право участвовать в специальных предложениях (например, «Молодая семья»).

Более конкретный и полный список стоит уточнить в выбранной кредитной организации. Согласно российскому градостроительному кодексу у застройщика, желающего построить жилой дом, есть возможность не делать его проект, если он рассчитан на 1 семью и его высота планируется не больше 3-х этажей. Для оформления разрешения на постройку нужно обратиться в департамент архитектуры своего муниципального образования.

Будьте готовы, что процедура может растянуться на несколько месяцев. Этот срок будет зависеть от готовности пакета документов.

Условия оформления:

Ипотека на ижс

Сроки предоставления подобного займа могут достигать 30 лет. От срока и первого взноса будет зависеть итоговая процентная ставка. Ставки в российских банках начинаются, как правило, от 12%.

Некоторые кредитные организации настаивают на достаточно солидном первом взносе (от 30-40%), а в некоторых достаточно и 15%. В последнее время часто стали появляться варианты оформления без первого взноса.

Обязательно уточните порядок погашения, размер процентов, сроки и условия, на которых производится досрочное погашение. Выплаты преимущественно осуществляются ежемесячно, но можно найти и предложения, по которым платежи делаются через конкретный период (например, в процессе постройки частей объекта).

В качестве валюты кредита можно выбрать национальную или иностранную денежные единицы.

На размер кредита влияет уровень доходов клиента и его платежеспособность. Для увеличения этой суммы возможно оформление с созаемщиками, максимальное число которых определяет банк.

Кроме того, может потребоваться поручитель. В некоторых случаях и процентная ставка снижается при его наличии.

Стоит заранее подготовить подробную смету будущих расходов на постройку, чтобы финансовая организация могла адекватно оценить размер кредита и его целесообразность. Не стоит забывать, что подобный кредит относится к группе целевых.

У многих банковских учреждений есть специальные условия, предъявляемые к участку земли, используемому для стройки (обязательное нахождение в собственности, подведенные коммуникации и пр.).

Залогом могут быть:

•        Участок земли для будущей постройки.

•        Будущий дом.

•        Участок совместно с домом.

•        Прочая недвижимость, находящаяся в собственности (например, квартира в городе).

Ипотека под ИЖС: конкретные кредитные предложения

Банк

Кредитная программа

Ставка % (рубли)

Срок

Сумма займа

Перв. взнос

Особенности

Банк Москвы

«Строительство жилого дома»

Во время строительства – от 15,25%, после его окончания – 12,75%

36 мес.
-
30 лет

Для жителей Московского региона – от 300 тыс. руб., остальные – от 170 тыс. руб.

Возможно предо-ставление
без первого взноса

Залог – земельный участок

РосЕвроБанк

«Кредит на коттедж»

От 17,5% (при оформлении страхования – 16,5%)

6 мес.
-
5 лет

300 тыс. - 2 млн руб.

От 40%

Кредит выдается на строительство малоэтажного объекта после одобрения проекта. Объект в залог не переходит

РоссельхозБанк

«Ипотечное жилищное кредитование»

 

От 12,5% и до 14,5%

10 мес.
-
25 лет

100 тыс. - 20 млн руб.,  до 85% от оценочной стоимости будущего объекта

От 15%

Залог – строящийся объект и участок под ним. Реализована программа «Молодая семья».

МДМ Банк

«Прогрессивный» (категория - строительство жилого дома)

Минимальная - 12%

До 25 лет

Не ограничена

 

Лояльные требования к залоговому объекту. Можно снизить ставку за счет единоразового платежа по программе «Выбери процент».

Сбербанк

«Строительство жилого дома»

Минимальная -12,5%

До 30 лет

300 тыс. рублей - 85% стоимости залога

От 15%

Залог – строящийся объект или иное прочее жилое имущество. Реализована программа «Молодая семья».


Если Вам требуется юридическая консультация по кредитам, то мы ответим на интересующие Вас вопросы!

Ваше мнение:

Можно ли взять ипотеку под ижс , выплатить материнским капиталлом?

Добавить ваш комментарий:


Подобрать займ или кредит

При использовании материалов сайта активная ссылка на kredit-otziv.ru обязательна.

Поделиться в соц сетях и в Интернете

Просмотр отзывов