Как рассчитать ипотеку на небольшой срок

Согласно банковской статистике, более 20% россиян могут позволить себе купить жилье в ипотеку. Это значит, что эти 20% имеют месячный доход, позволяющий выплачивать ежемесячный взнос за приобретенное в кредит жилье. Однако многих людей отпугивают огромные проценты ипотечных кредитов: переплата за ипотеку на 20 лет может составить стоимость еще одной квартиры. А, если срок выплаты ипотеки сократить в несколько раз, станет ли она более выгодной для покупки жилья?

Краткосрочные ипотеки могут иметь срок выплаты вплоть до нескольких месяцев. Люди, которые могут каждый месяц выплачивать несколько сотен тысяч, предпочитают копить деньги, а не переплачивать на процентах. Краткосрочные ипотеки оформляют всего 2% заемщиков. Клиенты банков отдают предпочтение долгим ипотекам, не желая при этом подстраиваться под жесткие рамки выплаты взносов.

Краткосрочные ипотеки, как правило, оформляются никак не для покупки жилья. Благодаря более низким процентным ставкам, чем у коммерческих кредитов, и большим суммам, которые выдаются на руки, ипотечные кредиты пользуются популярностью у предпринимателей. Они оставляют собственные деньги в обороте и получают стабильную прибыль, а на выданные банком деньги расширяют бизнес или заключают необходимые сделки.

Перед оформлением краткосрочной ипотеки банк тщательно проверяет источники дохода клиента. Особенно это касается крупных кредитов сроком на 1-2 года или случаев, когда заемщик имеет большую сумму, которую он выплачивает как первоначальный взнос. Банк хочет минимизировать свои риски и проверяет заемщика на стабильность и законность его доходов. Но краткосрочные кредиты опасны для заемщиков именно большими ежемесячными выплатами. Форс-мажорное обстоятельство может изрядно уменьшить ваш доход, а банк вряд ли согласится увеличить срок выплаты кредита.

Руководитель отдела ипотеки группы компаний «МИЦ» Константин Шибецкий  отмечает, что все больше клиентов оформляют обычные «долгие» ипотеки, а выплачивают их досрочно. Новое законодательство запрещает банкам накладывать санкции за досрочное погашение кредитов. Такой шаг выгоден для клиентов, ведь небольшую сумму ежемесячного взноса можно занять у друзей или родственников в случае непредвиденных обстоятельств.

Иногда клиенты решают оформить краткосрочную ипотеку для покупки строящегося жилья. Логика заемщика следующая: он покупает строящееся жилье, по окончании стройки переезжает в новую квартиру, а кредит выплачивает на деньги, полученные от продажи старого жилья. Процентная ставка для краткосрочного кредита действительно ниже. Однако, как всегда, следует опасаться форс-мажорных обстоятельств. Застройщик может растянуть стройку на лишний год, могут возникнуть проблемы с продажей старого жилья. При этом сроки выплаты ипотеки передвинуть нельзя. Поэтому большинство специалистов рекомендует оформлять обычную ипотеку или копить на жилье самостоятельно. Как говорится, тише едешь – дальше будешь.

Узнать о том, каким образом предоставляется военная ипотека и каким категориям военнослужащих, можно в нашей статье.