Ипотечная квартира коллекторам «не по зубам»
Взыскание на основании договора факторинга задолженности по ипотечному кредиту коллекторской компанией является незаконным!
Такой вывод сделали в Апелляционном суде Днепропетровской области после того, как было пересмотрено дело об обращении взыскания задолженности по ипотеке по иску компании «Кредитные инициативы».
В 2006 году ответчиком был подписан кредитный договор об ипотеке с кредитной организацией «ТАС-Коммерцбанк». Затем в 2012 году был подписан договор факторинга между «ФК «Вектор Плюс» и ПАО «Сведбанк», являющимся правопреемником «ТАС-Коммерцбанка». По условиям этого договора ПАО «Сведбанк» приобретал право требования задолженности по заключенным кредитным договорам. В свою очередь, «Вектор Плюс» подписал договор факторинга с «Кредитными инициативами», тоже приобретая у банковского учреждения право требования по кредитным договорам.
Суд первой инстанции удовлетворил требование коллекторской компании, однако апелляционным судом данное решение было отменено. Мало того, суд отказал в выселении ответчика из квартиры, на которую было ранее обращено взыскание.
Коллегия апелляционного суда отметила, что требования клиента, связанные с желанием получить от должника какие-либо услуги или выполнение работ в натуральной форме, не являются по договору факторинга предметом уступки. Иными словами, взыскание недвижимости, являющееся требованием по договору ипотеки, коллекторским компаниям передаваться не может, а последние не имеют права изымать у граждан недвижимость, даже если должники подписали с банком кредитные договора под залог жилья.
В решении суда объясняется, что согласно 1078 статье Гражданского Кодекса Украины, предметом договора факторинга является исключительно право денежного требования, по которому уже наступил срок платежа, либо право будущего требования. Таковым может являться передача денежных требований фактору в обмен на денежные средства, уступка фактору клиентом собственного денежного требования, которое выступает в качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств перед фактором. Денежным требованием называется требование клиента на основании заключенного договора, согласно условиям которого должник обязан выплатить клиенту соответствующее количество денег.
Статья 1 Закона «Об ипотеке» гласит, что под ипотекой следует понимать способ обеспечения исполнения обязательств находящейся в собственности заемщика недвижимостью, которая будет находиться в пользовании ипотекодателя. При этом ипотекодержатель в случае неисполнения взятых на себя должником обязательств имеет право удовлетворить свои претензии за счет ипотеки. Поэтому данный договор противоречит статье 1078 ГК и является ничтожным согласно статье 228 ГК, так как он нарушает публичный порядок. То есть такого рода сделка будет нарушать его, поскольку она нарушает конституционные свободы и права гражданина и человека, предусматривая незаконное завладение его имуществом.
Напомним, ранее агентство Moody’s сделало вывод, что для жителей России со среднестатистическим заработком ипотечные кредиты вскоре будут недоступны. Более подробно об этом читайте в нашем обзоре - «Доступная ипотека».
О том, как оформляется заявка на микрозайм, вы можете узнать, перейдя по ссылке. Также на открывшейся странице вы сможете заполнить простую форму анкеты-заявки, которая значительно повысит шансы на получение займа.
