Нет возможности выпачивать ипотеку.

С недавнего времени нет возможности оплачивать ипотеку, с мужем разводимся, квартира во общем то стала не так нужна (есть собственное жилье) , возможно ли в счет долга отдать ипотечную квартиру банку? И как это будет выглядеть?

По идее квартира находится в собственности банка. При не возможности оплачивать ипотеку самым худшим вариантом(для вас возможно лучшим) является продажа ипотечной недвижимости по иску организации, выдавшего вам кредит. Деньги полученные от продажи пойдут на оплату кредита и издержек, оставшиеся деньги передаются заемщику.

Вот вариант, который на мой взгляд отнимет меньше времени и нервов. Думаю, что часть тела займа вы уже погасили, также с момента оформления ипотеки выросла рыночная стоимость жилья. Можно обратиться в агенство. Получаете предоплату, снимаете с квартиры обременение, оформляете продажу, оставшуюся сумму - делите. Специалист по продажам недвижимости снимет с вас необходимость находиться в бесконечных очередях и решит многие бюрократические нюансы самостоятельно. Будущему хозяину квартиры возможно придется сделать скидку "за беспокойство", все равно в итоге получите больше денег, нежели вы будете отдавать квартиру банку в счет долга. Не забудьте "на берегу" договориться о всех нюансах с созаемщиком.

Если квартира вам не нужна, то банк в праве обратиться в суд если вы не платите, тогда по решению суда эту квартиру арестуют и выставят на торги. Однако, этот вариант вам совсем не выгоден,но и найти покупателя квартиры которая в залоге будет трудно.

Ипотечная квартира принадлежит Вам, однако, она находится в залоге банка, то есть на имущество наложено обременение и реализовать его вы не можете. Банку имущество, по сути, не нужно. Банку нужны деньги. Поэтому имущество банком реализуется. Но забрать себе имущество и реализовать его банк может только по решению суда. Такова процедура. Однако, стоимость, по которой имущество реализуется, как правило значительно ниже рыночной. Можно попасть в неприятную ситуацию, когда имущество реализовано, банк деньги получил, а вы еще остались банку должны. Может быть лучше продать вторую квартиру и погасить ею ипотечные кредит?

Кредит надо обслуживать. Как верно написал автор предыдущего поста, банку нужны деньги – тело + проценты. А то, что Вы разводитесь и кредитная квартира, как будто уже и не нужна - для банка вообще не аргумент. Кстати, я не понял, кто брал кредит? Наверное, Вы? Надо тянуть или предоставить кредитору веские причины для реструктуризации задолженности. М.б. постараться найти общий язык с супругом по совместному обслуживанию долга уже после развода?

Если кредитная история не так важна, можно обанкротиться, тогда есть возможность часть денег от продажи квартиры себе вернуть. Небольшую, но лучше чем ничего.

Что-то не понял, как там что вернется. Квартира в счет долга уйдет, остальные деньги будут основанием для банкротства. Или я что-то не понимаю?

Krex, арбитражные управляющие предлагают такую схему. Должник по ипотеке уходит в банкротство. Квартира реализуется на торгах, её перекупает партнер арбитражника по интересной ему цене. Покупатель ее потом перепродаст со своей выгодой. Часть это выгоды откидывается арбитражнику и заемщику. Смысл в том, что ипотечную квартиру при просрочке не сохранить. Но вне банкротства её заберет банк и не поделится с должником. А в процедуре должник получит от покупателя квартиры агентское вознаграждение грубо говоря. За то, что пошел в процедуру, а не отдал просто банку квартиру. К тому же спишутся долги.

ого как можно оказывается)))

Олюшка, тут смысл в том, что ипотечная квартира теряется в любом случае при просрочке, а банкротство позволяет списать долги и получить немного бонуса от этой истории.