Брать ипотеку сейчас: за или против

Купить жилье в России – недешевое удовольствие. Для большинства людей, даже получающих стабильный доход, приобрести квартиру проблематично, а иногда и просто невозможно. Копить на такую покупку придется очень долго, и свой дом может появиться не через один десяток лет. При этом цены на квартиры могут вернуться к росту, делая цель приобретения недвижимости еще более недостижимой. Решить квартирный вопрос немедленно можно, оформив ипотечный кредит. Стоит ли это делать сейчас или подождать?

За

Первый аргумент за ипотеку прямо сейчас – это  то, что уже прямо в ближайшее время у вас появляется свое жилье.  Собственное жилье — это, например, еще и прописка, а вместе с ней — доступ к городской инфраструктуре: детским садам и поликлиникам. Вы ни от кого не зависите — жилье можно переделать «под себя», не беспокоиться по поводу визитов арендодателя, и постоянного возможного переезда. Сейчас тот замечательный период, когда и ставки находятся на минимальном за всю историю уровне и цены оптимальны. Например, у банка «ДельтаКредит» минимальная ставка  по всем ипотечным программам на текущий момент составляет 8.25%, а средняя – 9.75%. Даже при условии дальнейшего снижения ставок полученный сейчас кредит можно будет в будущем рефинансировать по более выгодной ставке. При этом нужно понимать, что снижение ставок не будет бесконечным. Мы уже наблюдаем уменьшение скорости ее снижения, хотя потенциал не исчерпан.

Дополнительным аргументом за выгодность ипотеки в ближайшее время может стать использование поддержки от государства. Средства материнского капитала по закону  разрешается направить на досрочное закрытие ипотеки. На текущий момент его величина составляет 453 026 рублей. Такая существенная сумма поможет оплатить значимую долю задолженности. Программа действует до окончания 2021 года. Кроме того, с этого и до 2022 года действует акция «Ипотека для граждан с детьми» со ставкой 6 % годовых на льготный период. Право на получение кредита имеют граждане РФ, у которых родился второй или третий ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 годаПод условия акции подпадает приобретение жилой недвижимости у юридического лица на первичном рынке и на вторичном рынке у застройщика, а также и рефинансирование ранее выданных кредитов в других банках на указанные цели.

Против

При одновременных стагнации стоимости квадратного метра, «затоваривании» в определенных локациях и снижении уровня процентных ставок, конечно, покупатель жилья может рассмотреть альтернативу – не покупать, а накапливать или арендовать. Но, во-первых, рынок арендного жилья не сильно развит и часто не прозрачен. А во-вторых, наш менталитет до сих склоняет к выбору в пользу собственного жилья. Более того, чем большее падает цена и ближе так называемое «дно», тем больше вероятность ее разворота.

Низкая инфляция может поддержать выбор в пользу накопления, но для этого нужно быть уверенным в ее долгосрочном тренде, иметь альтернативный вариант для проживания и достаточный доход для накопления. Пока же статистика говорит о том, что на квартиру в 54 кв.м. в среднем жителю нашей страны необходимо копить почти 20 лет.

Итого

Нет универсального ответа на вопрос, что выгоднее, покупать сейчас или подождать. Все зависит от многих факторов и от каждой конкретной ситуации. Но абсолютно точно можно утверждать, что ипотечный кредит становится все более и более популярным средством для решения жилищного вопроса наших граждан.

И если есть первоначальный взнос и достаточный доход для ежемесячных выплат, можно всерьез задуматься над улучшением жилищных условий прямо сейчас. В этом  плане нынешний год довольно оптимистичный: по прогнозам аналитиков в 2018 году реальные располагаемые доходы населения вырастут на 2,3% после почти четырехлетнего падения..