• Реклама:
Публикации
Залоговое имущество банков

Залоговое имущество банков: основные понятия, виды и способы реализации

15.06.2014 0 4 334 Все Публикации
 

Один из главных принципов кредитования – это возвратность предоставленных клиенту денежных средств. При этом наличие гарантий (например, залоговое имущество банков) становится надежным подтверждением платежеспособности будущего заемщика.

В гражданско-правовом аспекте залоговым имуществом считаются имущественные объекты, которые выступают в качестве гарантийных обязательств по заключенным договорам.

Виды залогового имущества

В качестве залога по кредиту банками принимается различное движимое и недвижимое имущество:

•        Транспорт (легковые автомобили, прицепы, автобусы, тягачи, грузовики, воздушный, водный или железнодорожный транспорт).

•        Недвижимость (жилые объекты: дома, квартиры, комнаты, коттеджи, таунхаусы; коммерческая недвижимость: салоны красоты, магазины, офисы, заводы, фабрики, предприятия; земельные участки и прочие строительные сооружения).

•        Спецтехника.

•        Оборудование.

•        Имущественные права (например, кредиторская или дебиторская задолженности).

С целью существенного снижения рисков финансовые организации с самого начала устанавливают заниженную стоимость заложенного имущества (может составлять даже 50% от рыночной стоимости). Банки делают это умышленно, т.к. риски по продаже объекта залога перекладываются на их плечи. К сожалению, гарантий востребованности дорогого, но высококачественного имущества у них нет.

Когда банки начинают забирать имущество?

Любой вопрос изъятия залога у клиента решается индивидуально и без суда обходится редко, поэтому может затянуться на несколько месяцев, а иногда и на пару лет. Кредитной организации существенно проще перевести заложенный объект на свой баланс тогда, когда заемщик начинает скрываться и не предпринимает никаких попыток договориться или погасить долг.

Существуют 3 варианта продажи такого имущества:

Реализация залогового имущества банков

1)       По добровольному соглашению обеих сторон. Заемщик дает свое разрешение на продажу. Происходит эта процедура до момента образования кредитной задолженности. Банк на своем сайте или на стороннем ресурсе (при обращении в специальное агентство) публикует сообщение о выставлении конкретного объекта на продажу. Выбирать посредника может и сам клиент. Кредитное учреждение обязательно контролирует текущую стоимость и срок реализации. В этой ситуации имущество продается по самой высокой цене (по рыночной стоимости или на 10-15% выше нее).

2)       Принудительная продажа в судебном порядке. Реализация объекта происходит посредством публичных торгов на этапе исполнительного производства. У банка в этом случае нет права собственности на имущество, поэтому организует процесс продажи специальный судебный пристав-исполнитель. Все его действия строго регламентируются федеральными законами №118 и №229 о судебных приставах и об исполнительном производстве соответственно.

Обязательным условием участия в торгах является подача заявки в проводящую их компанию, а также внесение аванса в установленном размере. Как правило, необходимая информация о датах торгов, выставленных лотах и ценах публикуется в региональных СМИ, на сайте Федеральной службы судебных приставов или на официальном портале Росимущества.

Стоит заметить, что залоговое имущество банков и его реализация в судебном порядке не обеспечивают желаемого уровня надежности и безопасности для покупателя. Например, в продаваемом жилом объекте недвижимости может быть кто-то прописан (сам заемщик, несовершеннолетние дети и прочие лица). При этом все риски и проблемы с выселением покупатель принимает на себя.

Предпочтительнее приобретать залоговое имущество, реализуемое в досудебном порядке, или после его перехода в банковскую собственность.

3)       Если в процессе торгов имущество не удалось реализовать, то банк его получит в собственность с целью погашения кредитного долга. Но это не самый лучший вариант для финансовой организации, т.к. ей придется принимать этот объект на баланс, формировать резервы под него и проводить новую продажу.

Интернет-аукционы

В последнее время на просторах российской виртуальной сети все чаще появляются сведения об открытии интернет-торгов по реализации залогового банковского имущества, залоговых объектов лизинговых компаний и иных финансовых учреждений. Несколько известных торговых площадок организуют публичные торги. К самым популярным из них относятся аукционы жилой недвижимости, автомобилей, земли, оборудования, ценного имущества (картин, монет, антиквариата и пр.), арендного права.


Планируете открыть счет в банке, но не знаете, как это сделать быстро, просто и выгодно? Тогда наша статья «Открыть счет» будет Вам полезна.

При использовании материалов сайта активная ссылка на kredit-otziv.ru обязательна.

Поделиться в соц сетях и в Интернете
Ваше мнение:

Добавить ваше сообщение

Заголовок: (укажите тему сообщения)

Ваш текст:

Имя, город:

Email (не публикуется):

Отправить

Соглашаюсь с правилами публикации отзывов/комментариев
на сайте Kredit-otziv.ru

ТКС банк
`

Свяжитесь с нами
Наверх