Как не потерять квартиру, оформляя займ под залог недвижимости

Займы под залог недвижимости востребованы в России гораздо меньше, чем обычные займы до зарплаты. Однако сказать, что интереса со стороны граждан к этому продукту микрофинансовых организаций (МФО) нет, нельзя. Именно поэтому так важно рассказать о том, как обезопасить себя и свою недвижимость при оформлении залогового микрозайма.

Оформляя займ под залог квартиры, помните, что в случае неисполнения договора недвижимость может быть взыскана по судебному решению. Однако назвать этот факт реальной угрозой нельзя, поскольку он является отражением нормального хода совершения сделки по выдаче залоговой ссуды. Гораздо более серьезную опасность представляют различные схемы, используемые для отъема недвижимости мошенниками, прикрывающимися микрофинансовой деятельностью.

Среди методик лишения неосторожных граждан их квадратных метров наиболее распространенными являются следующие:

• подмена документов;
• оформление отступного;
• уклонение кредитора от приема оплаты долга.

Каждый из способов имеет свои специфические особенности, знать которые обязан каждый человек, подумывающий об оформлении займа под залог недвижимого имущества.

Подмена документов довольно часто происходит следующим образом. При первом ознакомлении с условиями предоставления займа клиенту дают на прочтение договор с довольно привлекательными условиями, а при подписании ему могут подсунуть совершенно другой. Нередко заемщика уверяют, что необходимо пройти стандартную процедуру оформления сделки дарения или купли-продажи, срок действия которой якобы завершится в момент полного погашения долга. Естественно, на деле все выходит совершенно по-другому. Переписывая квартиру на мошенника, клиент лишается и недвижимости, и займа.

Оформление отступного - еще один интересный способ облапошивания людей. Согласно договору, недвижимость клиента МФО переходит в собственность финансовой организации в случае неисполнения заемщиков своих обязательств. Проще говоря, человек может лишиться квартиры, допустив просрочку определенной величины. Естественно, заключив договор об отступном, организация создает всевозможные условия, чтобы отнять предмет залога. Зачастую учреждением намеренно ухудшаются условия исполнения договора. Иногда заемщикам вместе с оформлением договора навязываются дополнительные услуги, на которые также начисляются проценты. Известны случаи, когда сумма займа даже переводилась в доллары, в результате чего увеличение долга обеспечивалось еще и рост курса валюты.Б

Бывает и такое, что после оформления займа под залог недвижимости клиент не может внести средства в счет погашения долга, поскольку от приема оплаты уклоняется сам кредитор. Решить такую ситуацию крайне сложно. Многие заемщики попросту прекращают производить оплату, считая, что закон в любом случае окажется на их стороне. Однако на практике все происходит иным образом. Доказать, что задолженность возникла по вине самого кредитора, заемщикам, как правило, не удается. В результате суды встают на сторону МФО и поручают судебным приставам приступать к взысканию.

Кредит-Отзыв.RU рекомендует обращаться только к лицензированным микрофинансовым организациям, поднадзорным Банку России. Забывать о прочтении отзывов о тех или иных учреждениях также не стоит - учитесь на чужих ошибках, дабы не совершать свои!

За динамикой курсов валют в режиме реального времени вы можете следить на нашем графике валют онлайн.