• Реклама:
Новости рынка банков и микрозаймов
ипотечный кредит

Выбор оптимальной ипотеки

 

На нынешний день для большинства клиентов кредитных учреждений основным критерием выбора ипотечного займа и показателем его выгодности является годовая процентная ставка. При этом эксперты рекомендуют во время принятия решения учитывать также иные важные факторы.

Определение приоритетов кредитных программ

ипотека от ПервобанкаИрина Симакова, занимающая должность председателя правления ОАО «Первобанк», считает, что кроме процентной ставки клиентам необходимо учитывать скорость принятия решения банка о предоставлении займа, а также требования кредитного учреждения к пакету документов и способам подтверждения дохода, качеству кредитной истории и  документам приобретаемой недвижимости. Какие факторы важны при выборе ипотечного кредита, каждый заемщик должен определять самостоятельно. Бывает, что клиенту необходимо быстрое решение банка для заключения сделки. В таком случае при выборе он руководствуется оперативностью рассмотрения заявки и требованиям к предоставленному пакету документов. Также часто заемщики пытаются уменьшить переплату по кредиту за счет низкой процентной ставки либо свести к минимуму размер ежемесячного платежа, увеличив при этом срок кредитования.

Дмитрий Спирин, занимающий должность замдиректора Самарского отделения «Банка Москвы», считает, что при подборе ипотечного займа нужно обязательно обращать внимание на размер платежей, связанных с обязательствами по кредитному договору. Существуют кредитные учреждения, которые взимают с клиентов повышенные комиссионные платежи за вступление в договор ипотечного страхования. Сегодня Центральный Банк России требует от коммерческих банков предоставлять клиентам данные о полной стоимости кредита, в которую входят все платежи, и актуально отображать процентную ставку по займу.

Важность сервисных услуг

процентные ставки по ипотекеВо время выбора ипотечной программы желательно узнать о дополнительных услугах и доступных для заемщиков сервисах. К примеру, нужно поинтересоваться, кто будет оплачивать оценку недвижимости, юридическую экспертизу документов, подготовку договора купли-продажи, а также узнать информацию о доступных схемах расчета. Большинство из этих процедур являются обязательными, поэтому разные кредитные организации предлагают клиентам разные условия, включая платные и бесплатные услуги. Может случиться так, что при выборе низкой ставки заемщик переплачивает за оформление займа больше, чем может сэкономить на разнице в процентной ставке.

К тому же, эксперты рекомендуют спросить в банке об удобствах обслуживания ипотечного кредита. Клиенту банка необходимо уточнить, в каком месте и каким способом он сможет вносить платежи. Жизнь заемщика может со временем измениться, он может временно отлучаться либо переехать в другой населенный пункт. Тут важно получить возможность вносить ежемесячные платежи в любом отделении кредитной организации по всей территории страны либо погашать кредит при помощи банкомата, Интернет-банкинга и т.п. Сервисные услуги необходимо оценивать не только в момент сделки, но и в перспективе, когда придется погашать ипотечный кредит.

Выгодные условия

Наиболее выгодным для клиента банка ипотечный кредит будет при максимальном первоначальном взносе и минимальном сроке погашения (обычно не более 5-7 лет). Далеко не у каждого заемщика есть необходимое количество денег и доход, позволяющий минимизировать срок кредитования. Поэтому заемщику лучше выбирать условия предоставления кредита, исходя из собственных финансовых возможностей и кредитных программ учреждений, которые соизмеримы с этими возможностями.

ипотечный кредит от СбербанкаНа сегодняшний день подобрать для себя программу ипотечного кредита можно почти в любом банке России. Например, сегодня «Сбербанк» предлагает новый ряд ипотечных продуктов, в которых учтены потребности различных слоев населения. В середине февраля этого года были уменьшены процентные ставки на самые популярные кредиты «Сбербанка». Сегодня доступны кредиты для молодых семей в рублях, процентная ставка по которым составляет 10,5% годовых, а также займы для военных на приобретение готовой либо строящейся жилой недвижимости по единой ставке 12% годовых. Ипотечный рынок предоставляет возможность назначать индивидуальные процентные ставки определенным категориям клиентов, уменьшая их в рамках целевых программ кредитования. К примеру, «Сбербанком» была уменьшена ставка до 12,5% годовых в рублях тем клиентам, которые получают заработную плату на счета иных банков.

Заемщикам «ВТБ 24», которые приобретают у юридических лиц готовую жилую недвижимость с оформленным правом собственности, предлагается промоставка размером в 10,95% годовых. В начале 2014 года банк радикально изменил подход к расчету ставок на ипотеку, размер которых теперь уже не зависит от размера первоначального взноса и срока кредитования. Размер минимального первоначального взноса сохранился на уровне 10%. Кроме того, с 4 февраля «ВТБ 24» предоставил заемщикам новую возможность – отказаться от дополнительного страхования при внесении первоначального взноса размером 15% от стоимости кредита.

В «Первобанке» на данный момент проводится акция для зарплатных клиентов нескольких крупных отечественных банков: «ВТБ 24», «Сбербанка», «Росбанка», «Газпромбанка», «Райффайзенбанка», «Связь-банка» и ряда других. Таким заемщикам предлагается уменьшение годовой процентной ставки на 0,25% сразу по нескольким программам ипотечного кредитования.

До 31 мая этого года в «Банке Москвы» корпоративным и зарплатным клиентам предлагается сниженная до 11,5% процентная ставка на приобретение квартир в новостройках и готового жилья. Для работников МВД данное кредитное учреждение разработало специальную программу со сроком рассмотрения заявки от 1 дня, которая называется «Трижды первый». Условиями данной программы является предоставление 1 документа и уменьшенная на 1 пункт процентная ставка. Кроме того, с начала 2014 года была задействована программа «Простая ипотека», которая предусматривает приобретение жилья на первичном и вторичном рынке с получением ипотечного займа по двум документам и первоначальным взносом от 35%. По этой программе банк выносит решение в течение 24 часов.

Комфорт является важным при оформлении любого ипотечного кредита. При выборе срока кредитования рекомендуется подсчитать размер платежей вместе со специалистом. Не следует пытаться минимизировать срок погашения такого кредита и пугаться размера переплаты. При увеличении дохода можно будет вносить досрочные погашающие платежи, а это значительно уменьшит стоимость кредита. Однако при заключении сделки необходимо психологически себя подготовить к тому, что придется ежемесячно отдавать ту или иную сумму на протяжении длительного срока кредитования. Заемщик должен быть готовым к ответственности и дисциплине, ведь права на имущество всегда связаны с определенными обязанностями.

При выборе программы ипотечного займа одним из главных критериев для заемщика, несомненно, является удобный ежемесячный платеж. Обычно он не должен превышать 40% от дохода. К примеру, если ежемесячный доход заемщика составляет 60 000 рублей, то выделить 40 000 рублей из данной суммы на погашающий платеж будет достаточно сложно. Главное, чтобы после оформления ипотечного кредита заемщик был удовлетворен приобретенной недвижимостью и не беспокоился о том, что ему не хватит денег.

При использовании материалов сайта активная ссылка на kredit-otziv.ru обязательна.

Поделиться в соц сетях и в Интернете
Ваше мнение:

Добавить ваше сообщение

Заголовок: (укажите тему сообщения)

Ваш текст:

Имя, город:

Email (не публикуется):

Отправить

Соглашаюсь с правилами публикации отзывов/комментариев
на сайте Kredit-otziv.ru

ТКС банк
`

Свяжитесь с нами
Наверх