В Приморье средняя процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 10-12%
Приобретение жилья с использованием кредитных денег сегодня является наиболее доступным методом решения жилищной проблемы. Россияне оформляют ипотечные кредиты, даже несмотря на достаточно высокие ставки по кредитам. Просто у них нет иного способа обзавестись собственным жильем. При этом эксперты кредитного рынка советуют не оттягивать с приобретением квартир, поскольку надеяться на снижение процентных ставок не приходится, а сама жилплощадь будет дорожать.
По мнению Сергея Белавина, регионального директора «Росбанка» на Дальнем Востоке, ипотечные займы на протяжении последних пяти лет удерживают лидирующие позиции среди других кредитных продуктов, поскольку подавляющее большинство населения не может накопить нужное количество денег, учитывая средний рост доходов и рыночное изменение стоимости квадратных метров.
Процентные ставки не уменьшатся, а жилье подорожает
Наиболее актуальным вопросом для людей, которые решили оформить ипотеку, является размер ежемесячного платежа. Среди всех иных факторов важное влияние на ежемесячные платежи оказывает процентная ставка, однако она в ближайшем будущем изменяться не будет. Во всяком случае, так считают многие специалисты. На сегодняшний день каких-либо предпосылок для уменьшения ставок пока нет.
Сегодня минимальная процентная ставка по ипотечным займам в кредитных учреждениях Приморья составляет примерно 10-12%. На ее размер, несомненно, влияет величина первоначального взноса, ликвидность залога и срок кредитования. К тому же для владельцев зарплатных карт и потенциальных клиентов с хорошей кредитной историей предоставляются во многих банках льготные кредитные условия. В то же время отдельные банки разрабатывают новые методы формирования процентных ставок. К примеру, в банке «ВТБ 24» от начала 2014 года ставки по ипотечным займам зависят только от самого размера кредита.
Желающим оформить ипотеку также следует учесть, что инфляция продолжается, и в конце прошлого года ее размер был 6,5%. Поэтому жилье непременно будет дорожать, и для его покупки придется в будущем занимать в банке еще большую сумму. Так что откладывать оформление ипотеки в любом случае невыгодно.
Покупка квартиры «с нуля»
Большинство молодых семей, которые не желают жить с родителями, но и не могут купить отдельное жилье, обязаны жить на съемных квартирах. Во Владивостоке примерная стоимость съемной однокомнатной квартиры составляет от 15 до 20 тысяч рублей в месяц. Чтобы взять ипотечный кредит и купить квартиру «с нуля», достаточно заплатить первоначальный взнос размером в 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и иметь официальное место трудоустройства.
Проверяя платежеспособность заемщика, банк учитывает все его доходы. И если доход молодой семьи недостаточен для оформления ипотеки нужного размера, можно привлечь созаемщиков, доход которых тоже будет учтен банком в качестве совокупного дохода семьи. Созаемщиком может быть любое трудоустроенное физическое лицо, даже не являющееся родственником заемщика. Получается, что молодой семье гораздо выгодней купить хотя бы квартиру гостиничного типа, первоначальный взнос по которой будет минимальным, а потом платить ежемесячные платежи размером в 20 000 рублей. В таком случае заемщик платит уже не арендную плату, а погашает долг за собственную квартиру, которая со временем полностью перейдет в его собственность.
На сегодняшний день «Сбербанком» предложены 7 типов ипотечных займов: покупка готового либо строящегося жилья, загородная недвижимость, строительство частного дома, гаража, военная ипотека и ипотечный кредит под материнский капитал. Залогом, естественно, служит приобретаемая недвижимость, хотя можно в качестве обеспечения предоставить уже имеющийся у заемщика другой тип недвижимости.
Ипотеку оформляют даже клиенты с «серой» зарплатой
Одним из важных факторов, оказывающих влияние на решение банка по выдаче ипотечного займа, является заработок заемщика. Проблема «серой» зарплаты сегодня очень актуальна. При этом справку по форме 2 НДФЛ может предоставить гораздо меньшее количество клиентов, нежели справку по форме банка.
Сегодня бытует ошибочное мнение, что оформление ипотеки – удел богатых, и для получения ипотечного займа требуется что-то ценное закладывать. Целевая ипотека представляет собой кредит на покупку жилья, которое и будет являться этим самым залогом. Как утверждают сотрудники «ВТБ 24», в их банк приходят не только богатые люди, но и клиенты с доходом ниже среднего. Лояльные условия банка позволяют заемщикам обойтись без созаемщиков, поскольку в «ВТБ 24» учитываются все альтернативные источники доходов, а размер первоначального взноса при этом остается на уровне 10%. Если же у клиента есть достаточно собственных денег, чтобы внести сразу 35% от стоимости покупаемой квартиры, наличие трудовой книжки и справок о доходах для него необязательно.
Как известно, важную роль для банка при одобрении ипотечного займа играет кредитная история заемщика. Большинство брокеров считает, даже маленькая положительная кредитная история будет гораздо лучшим вариантом, чем ее полное отсутствие. В связи с этим брокеры рекомендуют своим клиентам взять предварительно любой краткосрочный кредит и погасить его точно в срок. Это поможет обрести статус добросовестного и честного клиента.
Как известно, в Сбербанке запущена акция в сфере ипотечного кредитования — «12-12-30». Более подробно об условиях акции читайте в нашей статье "Ипотека от Сбербанка".
Обращаем внимание на то, что повысить свои шансы и гарантированно получить срочный микрозайм вы можете с помощью нашей универсальной формы-заявки, которую мы направим в несколько МФО.