• Реклама:
Публикации
Составление договора ипотеки

Составляя договор ипотеки, банк может «хитрить»! На что стоит обратить внимание заемщику?

04.08.2014 0 2 393 Все Публикации
 

Покупка жилья в ипотеку для миллионов россиян уже стала привычным делом. Практически любой банк сегодня позволяет взять многомиллионный кредит для решения «жилищного вопроса», что не может не радовать. Однако выплачивать такой кредит заемщику придется в течение многих лет или даже десятилетий, поэтому нужно быть бдительным. Учтите, составляя договор ипотеки, банк может пойти на определенные «хитрости».

договор ипотеки банк

Договор ипотеки – это главный документ, который после подписания будет регулировать отношения между банком и заемщиком, как правило, в течение многих лет. Поэтому он требует наиболее пристального к себе внимания – гораздо большего, нежели любой другой кредитный договор. Незамеченные сразу дополнения к основному тексту договора, оговорки и маленькие банковские «хитрости» впоследствии могут аукнуться заемщику в самый неподходящий момент.

Первое, что рекомендуют эксперты – не торопиться с началом оформления ипотечного кредита. Покупка жилья – ответственный шаг, поэтому стоит изучить предложения об ипотечном кредитовании хотя бы в нескольких городских банках. Причем не нужно верить рекламным обещаниям и советам менеджеров – возьмите в банках типовые договоры и тщательно изучите их дома в спокойных условиях, ведь, оформляя договор ипотеки, банк преследует, в первую очередь, свои интересы. В ходе изучения обращайте внимание на 3 основных момента в договоре:

  1. Реальная ставка по кредиту. Если условия кредита кажутся уж слишком выгодными, наверняка в договоре прописаны дополнительные ставки и «скрытые» комиссии, причем в завуалированной форме, поскольку открыто «мухлевать» банкам с некоторых пор запрещено законом. Не поленитесь воспользоваться помощью калькулятора и тщательно все просчитать.
  2. Порядок досрочного погашения и его условия. Вы наверняка захотите рассчитаться с банком раньше положенного срока, поэтому убедитесь, что в договоре ипотеки не прописаны никакие важные ограничения на этот счет. Особое внимание обращайте на возможные «хитрости», например, на высокую плату за услугу перерасчета графика платежей. Если вносить «нестандартные» платежи каждый месяц, такая услуга может дорого обойтись.
  3. Штрафные санкции. Пожалуй, самое главное в любом кредитном договоре – это список причин, по которым банк может применить к заемщику штрафные санкции. В первую очередь это касается просрочек по платежам. Убедитесь, что в соответствующем разделе вашего договора нет никаких не устраивающих вас пунктов.

Кроме того, внимательно прочтите все пункты, касающиеся залога недвижимости. Имейте в виду, к залогу банк относится очень серьезно, так как он – гарантия возвращения кредита в той или иной форме. Помните, что в заложенной квартире, например, нельзя без разрешения проводить перепланировку – за это банк может оштрафовать заемщика и даже потребовать досрочного возвращения кредита. Также оштрафовать заемщика банк может и за просроченную страховку недвижимости, которая является обязательной в случае оформления ипотечного кредита.

Однако заемщику не стоит забывать о тех маленьких хитростях, которые дарованы ему действующим российским законодательством. Каждому заемщику, оформившему ипотечный кредит, предоставляется право на возврат процентов по ипотеке. Таким образом возможно существенно снизить нагрузку на кошелек и даже обрести возможность для досрочного погашения кредитного договора.


Нужны деньги срочно? Микрозаймы на выгодных условиях могут помочь!

При использовании материалов сайта активная ссылка на kredit-otziv.ru обязательна.

Поделиться в соц сетях и в Интернете
Ваше мнение:

Добавить ваше сообщение

Заголовок: (укажите тему сообщения)

Ваш текст:

Имя, город:

Email (не публикуется):

Отправить

Соглашаюсь с правилами публикации отзывов/комментариев
на сайте Kredit-otziv.ru

ТКС банк
`

Свяжитесь с нами
Наверх