• Реклама:
Новости рынка банков и микрозаймов
Реструктуризация валютной ипотеки

Ипотека на аренду: обладателям валютной ипотеки дадут необычный шанс

 

Уникальные схемы реструктуризации валютной ипотеки предлагают своим заемщикам Банк Москвы и ВТБ 24. Клиентам удастся закрыть свои кредиты, отдав банку жилье, за которое им приходилось ранее платить. При этом за бывшими заемщиками остаются права аренды ипотечной жилплощади на выгодных условиях и ее выкупа, в том числе и за счет кредита, но уже рублевого.

Отступной валютная ипотекаНесмотря на активные действия обладателей валютной ипотеки, попавших в крайне сложную ситуацию из-за резкого падения рубля, крупнейшие ипотечные банки в основной своей массе пока не решаются пойти заемщикам на уступки и начать применять для реструктуризации льготные курсы. В отличие от большинства кредитных организаций Банк Москвы и ВТБ 24 разработали уникальную схему избавления от ипотеки в валюте, имеющую множество плюсов как для клиентов, так и для самих учреждений. Суть заключается в передаче заемщиком жилья банку, закрытии валютного долга и заключении договора аренды с приоритетным правом выкупа. Таким образом, клиенту не только удается уйти из-под бремени ипотеки, но и не потерять квартиру, в которую уже было немало вложено.

Договор аренды заключается на символических условиях. Для его исполнения бывшему заемщику необходимо будет платить всего 1000 рублей ежемесячно. Срок договора конечен и составляет не более 2-3 лет. В течение этого времени у клиента остаются приоритетные права на проживание с продолжающей действовать регистрацией и выкуп жилья, для чего кредитная организация будет готова помочь кредитными средствами в отечественной валюте. По истечении срока договора или в случае нарушения его условий банк вправе реализовать имущество по своему усмотрению.

Для заемщика выгода очевидна: банк принимает квартиру по балансовой стоимости, то есть в некоторых случаях гораздо дороже рыночной цены. Это позволит клиенту более выгодным способом уйти от бремени ипотеки, ведь, по сути, кредитная организация может попросту списать долг. В ВТБ24 заявляют, что готовы «простить» таким образом до 7 млн рублей, однако обязательства по оплате валютного кредита все же могут остаться.

Выкупить жилье обратно бывший заемщик сможет не сразу. К примеру, банков ВТБ 24 устанавливается срок 12 месяцев, в течение которого для клиента будет возможна исключительно аренда. Однако позже это право может быть реализовано. Стоимость жилья будет оценена независимым экспертом и составит среднее на рынке значение на момент подписания соглашения с банком о готовности принять условия новой схемы реструктуризации. В кредитных организациях утверждают, что будут готовы помочь в покупке своим клиентам кредитными средствами на стандартных условиях, однако право выбора кредитора остается у самого экс-владельца жилья. К сожалению, просрочки в прошлом могут не оставить возможности для его реализации — другие банки, видя негатив в кредитной истории, могут отказать в предоставлении кредита.

Данное предложение доступно только для заемщиков, чей долг превышает стоимость ипотечного жилья. Всем остальным банки готовы вернуть разницу между ценой квартиры и размером долга.

О рисках и выгоде

На первый взгляд, опасаться заемщикам нечего, однако некоторые риски реализации схемы россияне уже нашли. К примеру, многих ипотечников волнует тот факт, что они, подписав отступной с банком, лишатся права собственности на жилье, а не выполнив условия договора аренды, лишатся и права проживания в ней, и права выкупа. Еще одной причиной для недовольства является то, что заемщикам, по сути, придется потерять часть уже внесенных платежей, оставшись ни с чем.

По мнению экспертов, выгоды для заемщиков гораздо больше, чем рисков. Во-первых, клиентам предлагается полностью освободиться от бремени ипотеки или значительно сократить свой долг. Во-вторых, таким образом заемщикам удастся избежать процедуры банкротства и долгих судебных разбирательств. В-третьих, на данный момент такая схема реструктуризации валютной ипотеки выглядит наиболее экономически целесообразной. Условия схемы в плане экономической эффективности могут смущать лишь радикально мыслящих обладателей валютной ипотеки, считающий, что государство должно заставить банки пересчитать валютный долг по курсу, установленному на день заключения договора ипотеки, и сделает это в любом случае. Конечно, определенные домыслы есть и в этом направлении. Вполне возможно, что если банки идут на такие убытки сейчас, то еще большие уступки заемщикам они смогут позволить в будущем.

Для самих кредитных организаций также есть и плюсы, и минусы использования такой схемы. С одной стороны, банку придется наращивать резервирование ввиду появления на балансе имущества бывших ипотечников и, соответственно, увеличивать расходы. С другой стороны, по такой схеме банку будет легче получить квартиру, чтобы покрыть убытки от недополученного дохода. Кроме того, процедура изъятия жилья по суду является дорогостоящей и может занимать до 2-3 лет. Также отсутствие должников благоприятно сказывается на устойчивости кредитной организации.


Следите за изменениями на нашем графике курсов валют и всегда будьте в курсе последних событий на валютных и сырьевых рынках!

При использовании материалов сайта активная ссылка на kredit-otziv.ru обязательна.

Поделиться в соц сетях и в Интернете
Ваше мнение:

Добавить ваше сообщение

Хотите следить за обсуждением, не оставляя своего комментария?
Подпишитесь здесь!

Заголовок: (укажите тему сообщения)

Ваш текст:

Имя, город:

Email (не публикуется):

Отправить

Соглашаюсь с правилами публикации отзывов/комментариев
на сайте Kredit-otziv.ru

ТКС банк
`

Свяжитесь с нами
Наверх