Жители Екатеринбурга массово скупают недвижимость с помощью ипотечных кредитов

Не должно вызывать удивления то, что при нынешней экономической нестабильности население пытается инвестировать свой капитал в недвижимость. Однако сумма ежемесячного платежа по ипотечному кредиту может оказаться ниже арендной ставки.

Пока курс рубля плавал и не была до конца решена судьба Крыма, россияне шли в банки. Они не только начали снимать депозиты, но и массово оформлять кредиты. Судя по статистике Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за январь и февраль 2014 года банки предоставили населению в полтора раза больше ипотечных займов, чем за тот же период прошлого года. Так, по информации агентства, в этот период было выдано 117 800 ипотечных займов на сумму 198,2 миллиарда рублей, что почти в 1,4 раза больше в количественном выражении и почти в 1,5 раза больше в денежном, чем за аналогичный период 2013 года.

Столь значительный рост ипотеки объясняется тем, что при девальвации рубля и макроэкономической нестабильности недвижимость является лучшим объектом для вложения инвестиций. В АИЖК отметили, что отдельные заемщики начали снимать свои депозиты и покупать с использованием ипотечных кредитов жилую недвижимость с целью сохранения сбережений и возможностью получения стабильного дохода от сдачи в аренду.

Специалисты рынка недвижимости Екатеринбурга объяснили повышающийся спрос на ипотеку сравнявшимися значениями стоимости аренды и размера ежемесячных платежей по ипотечным займам. В квартирах второго ценового пояса средняя месячная ставка аренды без учета коммунальных платежей составила примерно 17 000 рублей, а стоимость реализуемых в данном регионе квартир увеличилась за год на 6-8%. Аренда жилья в центре города стоит еще дороже. К примеру, за съемную квартиру на Ботанике приходится платить ежемесячно около 20 000 рублей без коммунальных услуг.

Приведем реальный пример. Семейная копилка двух 20-летних молодоженов, которые недавно сыграли свадьбу, была пополнена свадебными деньгами и ранее накопленными сбережениями. Молодая семья решила оформить ипотеку на однокомнатную квартиру в одном из новых жилых комплексов Уктуса под названием «Каменный ручей».

Стоимость квартиры — 2,7 млн. рублей и денег в копилке молодоженов хватило, чтобы оплатить 40% стоимости этого жилья. В банке они оформили ипотеку под 12% годовых на срок 20 лет. Ежемесячно им придется оплачивать по кредиту 17 772 рубля.

С иронией можно заметить, что данная сумма является вполне сопоставимой с арендной платой, которую на сегодняшний день требуют владельцы съемных квартир. Однако арендная плата – это вложения в чужие квадратные метры, а погашающие платежи по ипотеке – в свои. Также необходимо добавить, что покупатель может изменить условия соглашения с банком, выбрав меньшую сумму первоначального взноса и тем самым увеличив срок ипотечного кредита до 30 лет.

Напомним, банк «Открытие» разработал и задействовал собственные программы ипотечного кредитования для частных лиц. В данный ряд продуктов входят кредитные программы по покупке как строящегося с фундамента, так и готового жилья, а также нецелевые займы. Более подробно об этих программах можно прочитать здесь.

Заполнив универсальную форму анкеты заявки, вы можете быстро оформить микрозайм наличными в любой микрофинансовой организации.