• Реклама:
Публикации
Кредит под залог дома

Кредит под залог жилого дома. Процедура оформления, залог, погашение

21.12.2013 0 3 866 Все Публикации
 

Процедура оформления кредита под залог жилой недвижимости — это сложный и длительный процесс. Он требует намного больше документов по сравнению с беззалоговым кредитом.  И суммы здесь намного больше, поэтому следует подробно изучить характеристики залогового кредита, чтобы сократить переплату.

Кредит под залог жилого домаВ ситуации, когда клиент просит у банка большую сумму (более 1 000 000 рублей), кредитный специалист может предложить ему кредит с залогом. Такие предложения есть только у крупных банков, так как молодые банки, такие как Летобанк, Ренессанс, Промсвязьбанк, Советский и т.д., с залогами, а многие из них даже с поручителями не работают.

Кредит с залогом дает возможность банку быть уверенным в возвратности кредита, поэтому процентная ставка по залоговым кредитам  приблизительно колеблется в диапазоне 12-20%, это намного меньше, чем по кредитам без залога.

Оформляя такой кредит, нужно сравнить предложения нескольких банков и выбрать наиболее подходящее.  Ведь выбрать действительно есть из чего, в России много крупных банков, которые оформляют нецелевые кредиты под залог недвижимости (Сбербанк, Росгосстрах банк, Альфа банк и т.д.).

При выборе нужно учитывать следующие характеристики кредита:

Процентная ставка. Это процент, который будет в течение всего срока кредита начисляться на остаток основного долга. Чем меньше этот процент, тем выгоднее для клиента. Например, Сбербанк оформляет такие программы под 13,5-14,5 %, Альфа-банк 12,7-13%, Росгосстахбанк от 16 %.

Срок кредита. Это очень важный показатель, ведь в залоговый кредит оформляют крупные суммы, например, максимальная сумма кредита в Альфа банке по такой программе равна 60 000 000 рублей. Поэтому очень важно, чтобы платеж был не большим,  ведь через пару лет платежеспособность клиента может уменьшиться, и тогда возникнут проблемы с выплатами.  Для того чтобы не портить себе кредитную историю, лучше оформить кредит на максимальный срок, и по возможности погасить его досрочно.  Так 60 миллионов рублей в Альфа банке можно оформить сроком до 25 лет.

Дополнительные комиссии. Кроме размера процентной ставки не следует забывать о дополнительных комиссиях. Это может единоразовая, ежемесячная или годовая комиссия. Идеальным вариантом для клиента будет кредит, который оформляется вообще без комиссий.

Обязательные услуги страхования. Так как кредит оформляется с залогом, то все банки обязуют страховать залоговое имущество. Список страховых компаний, с которыми сотрудничает банк, размещен на сайте банка, а также его можно уточнить в отделении. Оценивая стоимость услуги страхования, следует учесть и страховые случаи, которые покрывает страховка, а также процедуру возмещения средств при наступлении такого случая.

Дополнительные услуги страхования. Кроме страхования залога банки предлагают клиенту еще страхование жизни, страхование титула (то есть страхование от потери права собственности на залог) и другие виды страхования.  Во многих кредитных организация это добровольные страховки, но в то же время их отсутствие увеличивает процентную ставку. Так в Альфа банке при не подключении дополнительных страховок процентная ставка увеличивается на 3%, а в Росгосстрах банке при не подключении одного только страхования жизни процентная ставка возрастает на 6,5%.

Оплата услуг сторонних организаций. Оценку стоимости залога производит сторонний оценщик, и чаще всего его услуги оплачивает сам клиент. Для оформления заявки на кредит с залогом нужны документы, которые подтверждают возможность оформления данной недвижимости в залог. Например, если клиент не единоличный собственник залога, то нужно предоставить документ, подтверждающий что остальные владельцы не против оформления их недвижимости в залог.  Такие документы подтверждает нотариус, и его услуги тоже оплачивает клиент.  следует учесть, что многие из этих документов действуют определенный период времени, поэтому следует их получить таким образом, что бы они были действительны на момент подписания кредитного договора.

Расходы на оплату кредита. Очень редко клиент при расчете выгодности кредита учитывают затраты на оплату кредита. К ним относятся транспортные расходы, для того что бы доехать до отделения и комиссии при зачислении средств на счет.  Допустим если кредит оформлен на 5 лет, то это 60 платежей. Если  комиссия за платеж будет составлять, допустим, 50 р., то в общем клиент заплатит такой комиссии на 3 тысячи рублей. Поэтому еще на стадии оформления следует уточнить наиболее выгодные способы погашения.

Процедура досрочного погашения. При оформлении кредита следует уточнить, как пересчитывается задолженность клиента при полном досрочном погашении, какую сумму страхования заплатит клиент.

Процесс оформления кредита с залогом занимает около одного месяца, поэтому у клиента есть время уточнить все нюансы и принять выгодное для себя решение.


Если Вас интересует микрозайм на карту, то наш уникальный сервис позволит не только просмотреть все возможные предложения, но и подать онлайн-заявку в несколько микрофинансовых организаций!

При использовании материалов сайта активная ссылка на kredit-otziv.ru обязательна.

Поделиться в соц сетях и в Интернете
Ваше мнение:

Добавить ваше сообщение

Заголовок: (укажите тему сообщения)

Ваш текст:

Имя, город:

Email (не публикуется):

Отправить

Соглашаюсь с правилами публикации отзывов/комментариев
на сайте Kredit-otziv.ru

ТКС банк
`

Свяжитесь с нами
Наверх