• Реклама:
Публикации
ставки по ипотеке

Как получить дополнительную скидку по ипотеке

 

Уменьшение процентной ставки по ипотечному займу даже на полпроцента сразу ощущается заемщиком, поскольку речь идет о крупном кредите на продолжительный срок.

Как известно, кредитные программы для зарплатных клиентов и программы ипотечных займов, в частности, всегда имеют более выгодные условия, чем для новых клиентов банка. И не воспользоваться данной выгодой при оформлении кредита на жилье было бы по крайней мере глупо, ведь разница в процентной ставке для зарплатных клиентов и «клиентов с улицы» иногда может достигать 1,5%. Что необходимо предпринять заемщику для получения такой скидки, читайте ниже в нашей статье.

Ни для кого не секрет, что вскоре начнет действовать закон об отмене так называемого «зарплатного рабства», что позволит кредитным учреждениям массово выдавать клиентам «индивидуальные зарплатные карты». Однако данные скидки по банковским картам будут доступны не всем заемщикам, которые оформили жилищные кредиты. Вносимые в трудовое законодательство изменения крайне невыгодны коммерческим банкам, поскольку рабочие и служащие компаний смогут сами выбирать банк для обслуживания зарплатных счетов. При этом существует тенденция массового перевода счетов в государственные банки.

А ипотека тут при чем?

Для всех заемщиков очень важно иметь статус зарплатного клиента. Дело в том, что большинство банков таким заемщикам предоставляют существенные скидки. В связи с этим человеку, который намерен оформить ипотеку, целесообразно самостоятельно выбрать банк, в котором будут оптимальные условия кредитования. Но, к сожалению, возможность такого самоопределения персонала предоставляет не более 10% юридических лиц. Подавляющее большинство работодателей выбирают обслуживающий их компанию банк сами.

ставки по ипотечному кредитуВозможность обслуживания зарплатных счетов сегодня часто является весомым аргументом при подписании более масштабных сделок между банком и компанией. Мало кто из сотрудников компаний знает, что право самостоятельного выбора обслуживающего банка предусмотрено Трудовым кодексом РФ. Согласно статье 136 ТК РФ, заработная плата работникам выплачивается обычно по месту их работы либо может переводиться предприятием на указанный работником счет согласно условиям, которые регламентированы трудовым или коллективным договором.

Говоря проще, каждый имеет право самостоятельно выбрать банк, однако при подписании трудового договора, в котором уже указано название обслуживающего банка, как бы сознательно попадает в «зарплатное рабство». С другой стороны, если наемный сотрудник не согласен с таким выбором руководства компании, его могут просто не принять на работу.

Освобождение от «зарплатного рабства» грядет

Следует отметить, что в данной сфере жителей России ждут значительные законодательные изменения. Еще в марте этого года Алексей Симановский, являющийся первым зампредом Центробанка РФ, получил от Национального совета по финансовым рынкам (НСФР) письмо с предложением закрепить на законодательном уровне право работников на самостоятельный выбор обслуживающего банка. Такая инициатива НСФР нацелена на снижение рисков в кредитной сфере, поскольку предоставившее своему клиенту кредит финансовое учреждение сможет контролировать его карточный зарплатный счет и точно оценить финансовое состояние своего заемщика.

ставки по ипотечной программе банкаВ этом письме есть также и предложение о предоставлении свободного выбора банков пенсионерам. Большинство СМИ гипотетически высказывается о намерениях НСФР предоставить коммерческим банкам шанс переманить к себе значительное количество клиентов Сбербанка и других кредитных учреждений с участием государственного капитала.

Данную инициативу также положительно оценили Минфин и Минэкономразвития. На данный момент законопроект, предложенный Натальей Бурыкиной, занимающей пост председателя Комитета Госдумы России по финансовому рынку, ожидает рассмотрения. В случае принятия поправок будет изменена статья 136 ТК РФ. При этом выражение «условия, определенные коллективным или трудовым договором» будет заменено выражением, определяющим выбор банка самим работником. При этом свои банковские реквизиты работники будут указывать при подаче заявления о приеме на работу.

Важно также и то, что даже те сотрудники, которые уже проработали в той или иной компании много лет, смогут потребовать от своего руководства разрешения на перевод зарплатного счета в другой банк. И вряд ли руководители компаний смогут отказать в данном случае своим сотрудникам.

Закон еще не принят, а конкуренция уже началась

Известно, что уже в мае появились индивидуальные зарплатные карты от «Альфа-Банка», и получить такую полноценную именную карту теперь уже может сотрудник любого предприятия вне зависимости от наличия у данной организации договора с «Альфа-банком» на обслуживание зарплатного проекта. Тем не менее, несмотря на громкое название, этот банковский продукт не представляет собой грандиозное новшество на отечественном рынке финансовых услуг. Известно, что и в прошлые годы ведущие банки России предлагали своим клиентам индивидуальные зарплатные пластики, хотя эта услуга и являлась платной.

Не секрет, что большое количество банков выпускает сегодня бесплатные дебетовые карты, которые позволяют своим владельцам пользоваться лимитированной суммой. При оплате товаров или услуг такой картой не имеет значения, кто именно перевел на данный счет деньги – владелец карты или иное лицо. Иными словами, дебетовую карту можно считать той же индивидуальной зарплатной, если банк готов обслуживать получение зарплаты собственником пластика.

процентны ставки по ипотечному кредитуСудя по опросам в банках, не существует и проблем с готовностью оных обслуживать единичные зарплатные проекты, если в кредитное учреждение вдруг обратится один человек. Большинство банков согласно принять таких клиентов. Однако не всегда такие клиенты относятся к категории зарплатных. Некоторые финансовые учреждения требуют от работодателей подписания дополнительного договора на каждого зарплатного клиента.

Поэтому описанные выше действия «Альфа-банка» являются ничем иным, как обычным рекламным шагом. Маркетологи этого кредитного учреждения всего лишь решили опередить конкурентов, но уже в июле этого года сразу после отмены «зарплатного рабства» предвидится массовый выпуск таких пластиков многими банками России.

Зачем все это?

Накануне публикации этой статьи стало известно, что часть банковских сотрудников высказала свое негативное отношение к законопроекту. К примеру, Владимир Джикович, являющийся президентом Ассоциации банков Северо-Запада РФ, считает, что этот закон никак не отобразится на отношениях работодателей и работников, так как в нем не предусмотрен механизм наказания юридических лиц за несоблюдение. Олег Иванов, президент Ассоциации региональных банков, вообще считает все это «голой идеей», которая не может быть реализована. Он подчеркнул, что перевод денег между счетами различных банков является платной услугой, и по новому законопроекту эти траты возлагаются на работодателей.

Негативное отношение банкиров к законопроекту об отмене «зарплатного рабства» объясняется и еще одной важной причиной. В конце 2013 года, как только Центробанк начал отзывать лицензии некоторых российских банков, значительное их количество приобрело государственный статус. В то время вице-президент «ВТБ24» Михаил Иоффе отметил, что организации не желают обслуживаться банками второго эшелона, несмотря на более выгодные условия, предлагаемые возглавляемым им банком.

Также отметим, что регулятор и по сей день продолжает отзывать лицензии некоторых банков, что повлияло на уровень доверия граждан к российским банкам. Поэтому банкиры коммерческих банков считают, что зарплатные клиенты не захотят переходить к ним из государственных банкомв, а возможно, и вообще начнут отказываться от счетов в частных банках.


Как ранее стало известно, «ВТБ24» предложил своим клиентам новый сервис для оформления ипотеки. Об этом читайте в нашем материале «Оформление ипотеки. ВТБ24».

При использовании материалов сайта активная ссылка на kredit-otziv.ru обязательна.

Поделиться в соц сетях и в Интернете
Ваше мнение:

Добавить ваше сообщение

Хотите следить за обсуждением, не оставляя своего комментария?
Подпишитесь здесь!

Заголовок: (укажите тему сообщения)

Ваш текст:

Имя, город:

Email (не публикуется):

Отправить

Соглашаюсь с правилами публикации отзывов/комментариев
на сайте Kredit-otziv.ru

ТКС банк
`

Свяжитесь с нами
Наверх