Ипотека
Интеркоммерц Банк предлагает получение кредитов на приобретение готовых и строящихся квартир, загородной и другой недвижимости. Действует специальная программа для граждан отнесенных к социальной категории, а также программа рефинансирования ипотечных кредитов других банков.
Виды ипотечных кредитов:
Кредит выдается на приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Один из заемщиков должен относится к социальной категории:
- граждане обеспеченные жильем, площадь которого из расчета на человека не превышает размера установленного нормативными актами РФ (см. постановление Правительства РФ №404 от 05.05.2014г.) для программы «Жилье для российской семьи» (не более 18 кв. м на одного человека и не более 32 кв. м для одиноко проживающих граждан), а также доходы и стоимость имущества которых не превышают значений установленных программой «Жилье для российской семьи» (в качестве подтверждения принимается сертификат подтверждающий право на приобретение жилья в рамках программы).
- граждане проживающие в помещении признанном не пригодным для проживания.
- граждане имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого супруга не должен превышать 35 лет.
- граждане имеющие 3 и более детей.
- граждане являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы для военнослужащих.
- ветераны боевых действий.
- сотрудники муниципальных учреждений, градообразующих предприятий, органов власти, предприятий оборонно-промышленного комплекса и др.
С полным перечнем социальных категорий можно ознакомиться на сайте банка или в соответствующих нормативных актах.
При покупке квартиры на первичном рынке ставка на этапе строительства не увеличивается. Возможно привлечение до 4 созаемщиков.
Сумма | От 600 тыс. до 10 млн руб. (квартира на вторичном рынке: до 70% стоимости без страхования и до 90% со страхованием*) | |
Срок | От 120 до 360 мес. | |
Перв. взнос | До 30% | Более 30% |
Ставка | 11,1% годовых | 10,6% годовых |
*страхование ответственности
Возможно использование материнского капитала, а также привлечение до 3 созаемщиков.
Сумма | От 600 тыс. руб. (макс. сумма не ограничена) |
Перв. взнос | От 10% |
Срок | От 1 до 30 лет |
Ставка | От 8,6% годовых |
Кредит выдается на покупку квартир на этапе строительства в аккредитованных банком объектах. Возможно использование материнского капитала, а также привлечение до 3 созаемщиков.
Сумма | От 600 тыс. руб. (макс. сумма не ограничена) |
Перв. взнос | От 15% |
Срок | От 1 до 30 лет |
Ставка (% годовых) | От 9,6% до оформления права собственности От 8,6% после оформления права собственности |
Возможно использование материнского капитала, а также привлечение до 3 созаемщиков.
Сумма | От 600 тыс. руб. (макс. сумма не ограничена) |
Перв. взнос | От 30% |
Срок | От 1 до 30 лет |
Ставка | От 11,25% годовых |
Кредит выдается на покупку готовой или строящейся квартиры под залог имеющейся. Возможно получение без перв. взноса и подтверждения дохода. Возможно привлечение до 2 созаемщиков. Кредит возвращается единовременным платежом в конце срока кредита за счет средств от продажи предмета залога или иных. Сумма итогового платежа рассчитывается исходя из срока и ставки.
Сумма | От 600 тыс. до 10 млн руб. |
Срок | От 1 до 2 лет |
Ставка | От 12,1% годовых |
Кредит выдается на покупку готовых или строящихся апартаментов в аккредитованных банком объектах. Возможно привлечение до 3 созаемщиков.
Сумма | От 600 тыс. руб. (макс. сумма не ограничена) |
Перв. взнос | От 30% |
Срок | От 1 до 30 лет |
Ставка | От 10,75% годовых |
Кредит выдается на покупку комнаты или доли в квартире. Возможно использование материнского капитала, а также привлечение до 3 созаемщиков.
Сумма | От 600 тыс. руб. (макс. сумма не ограничена) |
Перв. взнос | От 10% |
Срок | От 1 до 30 лет |
Ставка | От 10,75% годовых |
Кредит выдается на погашение ипотечных кредитов в других банках.
Сумма | От 600 тыс. руб. (до 90% стоимости неджвимости) |
Срок | От 1 до 30 лет |
Ставка | От 10,75% годовых |
Требования к заемщику: Гражданство: любое.
Возраст: от 21 до 65 лет.
Регистрация: постоянная или временная на территории РФ.
Стаж: от 6 мес. на после месте работы и общий не менее 1 года.
Срок существования организации (для собственников бизнеса): от 24 мес.
Для получения кредита с целью рефинансирования необходимо отсутствие более чем одной просрочки срок которой не превышает 7 дней и отсутствие текущей просроченной задолженности по погашаемому кредиту.
В качестве обеспечения принимается залог приобретаемой недвижимости, а на этапе строительства залог прав требования. Ставка по кредиту может быть снижена за счет уплаты единовременной комиссии (см. вкладку «Тарифы»).
Комиссия за подготовку пакета док-в для подачи в органы гос. регистрации договора об ипотеке – 7,5 тыс. руб.
Внесение изменений в кредитную документацию (смена предмета залога, изменение состава заемщиков и т.п.) – 7,5 тыс. руб.
Снижение ставки:
- опция «ОПТИМА» (-0,5% годовых): 1% от суммы кредита (мин. 10 тыс. руб. для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Лен. обл., и мин. 5 тыс. руб. для остальных регионов, но не более 100 тыс. руб.).
- опция «МЕДИУМ» (-1% годовых): 2% от суммы кредита (мин. 10 тыс. руб. для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Лен. обл., и мин. 5 тыс. руб. для остальных регионов).
- опция «УЛЬТРА» (-1,5% годовых): 3% от суммы кредита (мин. 10 тыс. руб. для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Лен. обл., и мин. 5 тыс. руб. для остальных регионов).
Основные: паспорт, СНИЛС, копия труд. книжки (или договора), справка 2-НДФЛ за 6 мес., св-во ИНН, воен. билет (для мужчин до 27 лет), св-во о врем. рег-ии (при наличии), док-ты о семейном положении (св-во о заключении/расторжении брака, брачный договор), уд-я личности несовершеннолетних детей, док-ты об образовании, док-ты подтверждающие наличие активов (банковские счета, ТС, недвижимость и др.).
Док-ты подтверждающие доп. доходы (при наличии):
- копия приказа о приеме на работу, трудовой договор, 2-НДФЛ, налоговая декларация 3-НДФЛ.
- договор о сдачи недвижимости в аренду, 3-НДФЛ, выписка по счету на который поступают средства, док-ты на право собственности на сдаваемую недвижимость.
- пенс. уд-е, справка о размере пенсии.
- возможно подтверждение других форм доходов.
Док-ты подтверждающие доходы ИП (в завис. от системы налогообложения):
- св-во о рег-ии в качестве ИП.
- налоговая декларация за 24 мес.
- книга учета доходов и расходов.
- выписка из ЕГРИП.
- копии док-в об уплате налогов за 2 полных налоговых года.
- св-во о постановке на налоговый учет.
- описание бизнеса.
Док-ты для руководителей организаций:
- решение о назначении на должность.
- приказ о вступлении в должность.
При наличии кредитов в др. банках предоставляются кредитные договоры и выписка со счетов, подтверждающие выплаты по ним (или справки об остатке задолженности и качестве исполнения платежей).
По усмотрению банка могут быть затребованы доп. док-ты.
Основные:
- св-во о рег-ии права собственности.
- документы-основания возникновения права.
- кадастровый паспорт (в случае отсутствия: поэтажный план с экспликацией и технический паспорт).
- один из док-в: выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета или справка об отсутствии задолженности по квартплате или единый жилищный док-т.
- копии паспортов продавцов недвижимости.
- отчет об оценке.
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.
- один из док-в: завер. нотариусом согласие супруги(а) на передачу недвижимости в залог, завер. нотариусом заявление о том, что на момент приобретения предмета залога залогодатель в браке не состоял или брачный договор.
Порядок оформления, получения и погашения кредита:
Заявка на получение кредита оформляется в офисе банка. После предоставления док-в и проведения проверки, в случае положительного решения кредит выдается после заключения договора.
Погашение кредита производится равными ежемесячными платежами в соответствии с графиком (за исключением кредита «Переезд» - выплачивается единовременным платежом в конце срока). Оплату можно произвести в отделении банка или переводом из другого банка.
Возможно полное или частичное досрочное погашение.