• Реклама:
Новости рынка банков и микрозаймов
Image 18645646546454

Доступность ипотеки может повысить стоимость жилья

 

На этой неделе Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и рядом банков было объявлено о снижении процентных ставок и смягчении условий по ипотечным кредитам. Продолжится ли эта тенденция и смогут ли эти меры сделать более доступным жилье, решили разобраться аналитики портала КредитОтзыв ру.

С 31 мая текущего года АИЖК намерено понизить ставки по ипотеке на 1-1.20% по основным кредитным программам — «Малоэтажное жилье», «Стандарт», «Материнский капитал», «Переезд», «Новостройка» и «Кредит на погашение ранее выданного кредита». Некоторыми экспертами кредитного рынка этот шаг был расценен, как ответ на требование российских властей снизить процентные ставки до уровня 9-10% годовых.

При этом большинство экспертов считает, что принятые меры не станут устойчивым трендом на ипотечном рынке. АИЖК занимает на нем долю в 6%, что очень мало для того, чтобы оказать существенное влияние и сформировать устойчивый тренд. Кроме того, Агентство больше ориентировано на социальные группы населения, которые покупают жилье бюджетного или эконом-класса, а также на тех, кто участвует в программах государственного субсидирования. В то время как большинство участников рынка ориентируются на более широкие слои населения.

Одновременно с АИЖК о снижении ставок по ипотечным программам в рублях до 1% объявил ВТБ24. При этом эксперты также не увидели в этом решении существенных выгод для заемщиков. Тем более, что изменение процентных ставок по ипотеке в ВТБ24 не получило единого направления. Так, к примеру, при оформляемом на 15 лет с 20% первоначальным взносом кредитом ставка составит 13.70% годовых, ранее 13.85%, снижение составило 0.15%. Зато для заемщиков, которые делают большой первоначальный взнос (более 60%) и рассчитывающих погасить кредит в течении 7 лет, ставка составит 12.95% годовых, ранее 11.90%, рост составил 1.05%. К тому же по программе «Победа над формальностями», согласно которой решение о выдаче кредита принимается по двум документам, ставки повысились на 0.50%.

В некоторых банках были изменены другие условия ипотечного кредитования — к примеру, понижен первоначальный взнос, увеличен срок кредитования и т. п. Как считает большинство экспертов, эти меры не окажут существенного влияния на рынок, но могут вернуть условия ипотеки на уровень 2012 года.

На сегодняшний день средняя ставка по ипотечным кредитам в России составляет 12.90% годовых. И многие аналитики настроены оптимистично и не ждут резкого удорожания ипотеки. Сегодня ситуация с фондированием стабильна, однако как она может измениться в среднесрочной перспективе, прогнозировать сложно. По мнению некоторых экспертов, ощутимого изменения процентных ставок как в сторону снижения, так и в сторону увеличения ожидать не стоит. Пока для этого отсутствуют фундаментальные причины и до конца текущего года ставки по ипотеке могут остаться в диапазоне 12.60-13.30% годовых. При этом нельзя исключать того, что банки могут продолжить тестировать рынок, предлагая на временной основе различные ипотечные программы акционного характера.

Особое внимание эксперты обращают на то, что в случае снижения ставок по ипотеке, может произойти обратная реакция — доступность жилья снизится. Так как более доступные ипотечные кредиты поднимут спрос на жилье. Что неизбежно вызовет рост цен на фоне повышения спроса. Как это произошло в докризисный период — в тот период оформить ипотеку было довольно просто, в банках предъявлялись минимальные требования к заемщикам, предмету залога и величине первоначального взноса. В итоге может возникнуть парадоксальная ситуация: рост доступности ипотеки снизит доступность жилья для многих социальных слоев населения за счет роста его рыночной стоимости.

При использовании материалов сайта активная ссылка на kredit-otziv.ru обязательна.

Поделиться в соц сетях и в Интернете
Ваше мнение:

Добавить ваше сообщение

Заголовок: (укажите тему сообщения)

Ваш текст:

Имя, город:

Email (не публикуется):

Отправить

Соглашаюсь с правилами публикации отзывов/комментариев
на сайте Kredit-otziv.ru

ТКС банк
`

Свяжитесь с нами
Наверх
3,41266